Rénovation d'appartement - Les bonnes étapes
Suivez les bonnes étapes à suivre pour réussir votre projet de rénovation d'appartement
1 / Quels travaux réaliser ?
La première étape du projet consiste à définir la nature et l'ensemble des travaux à prévoir pour réaliser votre projet de rénovation. Cela permettra par la suite de pouvoir estimer un budget global.
Trois différents types de rénovation peuvent être envisagés:
- Rénovation simple
- Rénovation intermédiaire
- Rénovation complète
La nature des travaux prévus détermine le type de rénovation. Voici en détail:
Rénovation simple
Elle consiste à effectuer de simples travaux de rafraîchissement qui peuvent être (dans certains cas) réalisés par soi-même. Il peut s'agit de remplacer les revêtements muraux (peinture, papiers peints, lambris, faïences, etc.), du simple nettoyage ou la peinture au plafond, le remplacement des revêtements au sol (pose de carrelage, moquettes, parquets, linoleum, résines, etc.) et autres petits travaux de rénovation d'intérieur qui n'engagent pas de grosses modifications dans le studio ou l'appartement.
Rénovation intermédiaire
La rénovation intermédiaire (ou rénovation partielle) concerne les travaux qui nécessitent les compétences de professionnels qualifiés. Il peut s'agir de la mise aux normes du tableau électrique (réalisé par un électricien qualifié), de l'ajout ou la suppression de cloisons en plaques de plâtre (mises en oeuvre par un plaquiste), cloisons en carreaux de plâtre, en carreaux en terre cuite, ou autres types de cloisons.
Cela peut également concerner la rénovation de salle de bain (plomberie, sanitaires, douche à l'italienne, ventilation mécanique), le remplacement des menuiseries intérieures, des travaux de peinture, d'étancheité.
L'amélioration de la performance énergétique de l'habitation est également un motif de rénovation par l'amélioration de l'isolation thermique des murs donnant sur l'extérieur, le remplacement des appareils de chauffage energivores par des appareils ayant une meilleure performance énergétique, du remplacement de l'appareil de production d'eau chaude.
Rénovation complète
Dans ce dernier cas, il s'agit de travaux lourds qui concernent le gros oeuvre et qui modifient en profondeur la structure de l'appartement. Il peut s'agir de la rénovation totale de l'installation électrique (mise aux normes), de la réfection du réseau de plomberie, de la modification de murs porteurs ou du plancher, et autres travaux lourd qui rendent difficile l'utilisation de l'appartement pendant les travaux.
2 / Définir le budget
A moins que vous ayez un budget illimité, le périmètre des travaux de rénovation à réaliser sera plus ou moins dans une fourchette de prix que vous vous serez fixé.
Prévoyez systématiquement une marge d'environ 10% supplémentaire dans votre budget sauf si vous sous-traitez l'intégralité de votre chantier. En effet, cela vous laissera de la marge pour apporter votre touche finale lorsque les travaux seront achevés.
Des aides financières permettent d'obtenir un prêt à taux zéro ou à taux réduit pour vous faciliter le financement des travaux de rénovation. Vous pouvez également obtenir des réductions d'impôts pour certains travaux de rénovation énergétique.
3 / Obtenir des devis
L'étape suivante va consister à obtenir des devis détaillés de la part d'artisans afin de vérifier que vous n'avez rien oublié dans vos estimations et que le chantier rentre toujours dans le budget que vous avez défini.
Vous pouvez également vous faire assister par un architecte d'intérieur pour vous aider à agencer votre appartement dans les règles de l'art.
Qualisan.pro vous permet d'obtenir des devis de professionnels qualifiés de votre région. Pour faire une demande de devis, cliquez-ici.
4 / Demander les autorisations de travaux
Avant d'entamer les travaux il est important d'effectuer au préalable, les démarches d'autorisation auprès de votre mairie ou de votre service public local. Une autorisation de la copropriété sera également nécessaire.
Travaux d'intérieur
La plupart des travaux effectués à l'intérieur qui ne changent pas l'aspect extérieur de la maison ou l'appartement ne nécessitent pas d'autorisation particulière. Par exemple, repeindre les murs, changer le révêtement du sol, ajouter ou supprimer des cloisons.
Toutefois, vérifiez que les modifications que vous apportez sont bien prises en compte dans votre contrat d'assurance habitation. En effet, certaines améliorations ou augmentation de la surface habitable pourraient donner lieu à une augmentation de votre cotisation d'assurance ainsi que des impôts dans certains cas.
Important: si vous êtes locataire, vous devez avoir une autorisation écrite du propriétaire avant d'entamer les travaux.
Travaux d'extérieur
Les travaux qui modifient l'aspect extérieur nécessitent en revanche l'obtention d'une autorisation délivrée par la mairie.
En fonction des travaux à effectuer, une demande de permis de construire ou une simple déclaration de travaux devra être déposée en maire.
5 / Lancer la réalisation du chantier
Dès lors que les devis qui vous ont été fournis sont conformes à vos attentes, vous pouvez entamer la planification du chantier avec l'artisan (ou les artisans) que vous aurez choisi.
Veillez à ce que les nuisances produites pendant les travaux ne gênent pas votre voisinage. Renseignez-vous sur les jours et plages horaires autorisés pour la réalisation de travaux.
6 / Réception les travaux
En fin de chantier, réceptionnez les travaux avec vos artisans et émettez des réserves si vous constatez des manques ou des imperfections dans les travaux réalisés.
